2018年成都仓储市场调研分析报告

快递量短时间内的猛增，将极大的考验物流仓储运营能力。物流仓储最重要的环节仓、干、配能否前端有效发力，将直接影响双11这场年度大战的战果。作为全国45个公路主枢纽城市之一、一带一路关键节点城市，四川省高速公路网的重要支撑城市，成都仓储物流企业正有条不紊、磨拳霍霍的准备迎接双十一的到来。

刚刚过去的十月，成都仓储行情如何呢？为了助大家更了解成都地区仓储行情，全国性的互联网仓储综合服务平台物联云仓根据实时在线数据整理，全面总结成都仓储设施空置情况、租金水平等方面内容，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。现挑选成都市仓库主要分布区域进行分析，希望对大家了解成都仓储市场环境、租仓选仓有一定参考价值。

成都仓储资源分析：

图1  物联云仓仓库云图

截至2018年10月，物联云仓平台在线数据显示，成都各区、县物联云仓平台在线仓库面积为1593.4万平米， 成都物流仓库主要集中在双流区（507.2万平米）、龙泉驿区（306.5万平米），新都区（195.9万平米）等区域（如图2），三个主要区域仓库面积占成都市整体仓库面积的63%。

图2  2018年10月成都各区县仓库面积（单位：万平米）

一、 成都仓库空置率情况分析

2018年10月，成都市各区、县物联云仓在线仓库可租面积134.0万平米（不包含在建仓，图3），整体空置率8.7%，其中简阳、新津仓库空置率较高，空置率均超过30%；从可租面积来看，双流区可租面积最高，达到38.9万平米，且高标仓资源丰富。

【仓库小贴士】：双流区是四川天府新区重点区域，成都双流国际机场所在地，成都市城市向南发展的中心地带，成都临空经济示范区位于境内，无论是地理位置还是未来发展前景都没得挑，由于双流作为成都发展重点区域，因此已建仓库资源丰富，仓库可租面积数量大，如果双十一前急需仓库，可以重点了解双流地区。

图3  2018年10月成都各区县仓库空置率

二、成都在建仓情况分析

2018年10月，根据物联云仓在线数据显示，成都市各区、县在建仓面积为45.7万平米（图4），分别分布在新都区（24万平米）、青白江区（11.8万平米）、新津县（9.9万平米）。

【仓库小贴士】：新都区位优越，是成德绵经济带重要节点城市，地处成都城市发展北中轴线上，是“蓉欧快铁”和“南丝绸之路”的起点城市。距成都火车客运东站、北站和成都铁路集装箱中心站、双流国际机场都在30分钟车程内。因此，新都区成为众多物流地产青睐的对象，也是对面积、环境、地理位置要求“三高”的企业未来可以重点考虑的租仓方向。

图4   2018年9月成都各区县在建仓情况

三、成都普通仓平均租金分析

2018年10月，根据物联云仓在线数据显示，成都市在线普通仓平均租金为20元，各区县普通仓平均租金显示（如图5），新都区仓租略高，为24元/月，彭州市以9元/月成为租金最低区县。成都各区县平均仓租价格中，前三分别为新都区、双流区、龙泉驿区。

【租仓小贴士】：无论是成都各区县平均仓租价格还是仓库面积数量，新都区、双流区、龙泉驿区均位于前三，目前这些区域物流仓储发展较为成熟，地址位置优越，但如果对于租金方面有所考虑，或备战双十一在租仓方面预算不充裕，但对地理位置要求较高的话，除这几个区之外，武侯区、金牛区、成华区的仓库也是不错的选择。

图5  2018年10月成都各区县平均仓租价格（普通仓）

成都仓储产业布局及发展规划：

东进、南拓、中优、北改、西控是目前成都区域产业布局与发展规划的整体大方向，而根据成都现代物流业发展“十三五”规划，制定了成都市五大物流园区、六大物流中心的空间布局和功能定位：

物流中心重点发展龙泉物流中心、新都物流中心、崇州物流中心、天府物流中心、金堂物流中心、简阳物流中心。

物流园区重点发展成都航空物流园区、成都国际集装箱物流园区、成都青白江散货物流园区、新津物流园区、天府航空物流园区。

目前，成都正一步步实现“十三五”规划目标，在完成物流产业发展提速增效、航空枢纽地位巩固提升、铁路枢纽功能不断增强、公路枢纽能力持续提高、口岸服务体系优化完善等目标中不断改革与发力。

图6  成都仓储产业布局及发展规划图  （图片来源：网络）

【小编说】

双流、龙泉驿、新都作为全成都仓库资源排名前三的区县，仓储物流侧重点有明显区别：双流主要以空港货运，城配、电商、冷链业务为主；龙泉驿主要以汽车零配件、电商、快递分拨为主；新都主要以省内外干线运输，货物中转为主，各位正在备战双十一的小主可根据实际业务需求，选择不同位置的仓库资源。