2019年1月28日,普洛斯储架式仓储物流CMBS第2期资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行。
本期CMBS发行规模15.015亿元,其中优先级规模15亿元,证券评级AAA,产品期限18年,产品发行利率4.49%。本产品获得了资本市场的高度认可,投资人认购踊跃,体现了普洛斯在物流工业地产领域雄厚的实力和市场领先地位。
此次发行的基础资产均为高标准现代物流仓储基础设施,物业位于上海和北京的核心物流集散地,交通便利,极高的出租率和良好的市场环境保证了产品现金流的稳定与持续性。
2018年8月底,普洛斯储架式仓储物流CMBS在上交所获批并取得无异议函,产品总规模为人民币50亿。 作为国内首单储架式仓储物流资产证券化产品,首期的15.015亿元于2018年9月成功发行,票面利率为5.00%。这两次发行均相较同期同类产品具有较强的竞争优势。
普洛斯在全球主要市场拥有数量庞大的高标准物流仓储基础设施。在日本、北美等市场,物流仓储设施作为基础设施类资产,广受金融市场欢迎,所以该类资产作为ABS、REITs等产品的基础资产具有先天优势,同时,普洛斯广泛的客户群及强大的运营管理能力,为金融产品的创新和基础资产的运营提供强有力的保障与支撑。
基于普洛斯已成功发行多期资产证券化产品的经验,普洛斯金融将推出区块链资产资金平台,用区块链技术链接资产方和资金方,实现风险穿透,降低证券发行和存续期的管理成本,并进一步实现对证券的精准估值和定价。区块链资产资金平台将开放服务于普洛斯体系内外部的优质资产(包括物流仓储资产、供应链金融资产等),通过该平台获得更有优势的资金成本,同时帮助金融机构和投资人更好地把控投资风险。
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