顺丰又有大动作！“房托基金”申请赴港上市

顺丰又有大动作！2月10日，港交所文件显示，顺丰房地产投资信托基金向港交所提交上市申请。

资料显示，顺丰房托基金为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条。顺丰房托基金为首个将于香港并以物流为主的房地产投资信托基金，其投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。顺丰房托基金由房托管理人管理，其主要投资目标为向基金单位持有人提供稳定分派、造就长期可持续分派增长及提升顺丰房托基金物业价值。招股书显示，顺丰控股100%持有顺丰房托基金。

据了解，顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产(包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心)，且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

其中，香港物业为一个于2014年竣工的15层高的“坡道式”现代物流地产，具备可通向各仓库楼层的车辆坡道。香港物业位于青衣，邻近连接全球其他商业港口的葵涌九号货柜码头，毗邻香港国际机场，并可通过港珠澳大桥及广深港高速铁路等主要道路及交通基础设施到达。

佛山物业为一个于2021年竣工的现代物流地产，配备有智能技术及量身订造的设施，如自动分拣及供应链支持设施。该物业位于临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场的战略位。

芜湖物业为一个于2018年竣工的位于鸠江经济开发区的现代物流地产，该区域乃芜湖的政治、文化及金融中心，亦为长江三角洲经济区的核心物流集聚区。该物业亦紧邻芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及连接长江三角洲经济区北部及南部的宁芜高速。

截至2020年12月31日，顺丰房托基金物业的可出租总面积约为30.8万平方米，评估价值为 60.94亿港元。于最后实际可行日期，物业的平均出租率约为94.9%。其中，香港物业于2014年竣工，可出租面积16万平方米，评估价值52.8亿港元；佛山物业2021年竣工，可出租面积8.5万平方米，评估价值5.52亿港元；芜湖物业2018年竣工，可出租面积6.3万平方米，评估值2.62亿港元。

公告显示，截至2020年前9个月，公司实现收入2.05亿港元，同比增加2.66%；公司实现溢利32万港元，去年同期1.56亿港元，公司溢利大幅减少背后，公司投资物业公允价值变动转为大幅亏损，从去年同期的盈利8100万到2020年前9月亏损6464万港元。