物流园勾地

一、什么是勾地

（一）物流园用地可用勾地方式取得

《城乡规划法》规定：物流项目用地由仓储配送用地、加工用地、物流商业用地、运输装卸用地公共设施用地五部分组成，使用年限为50年。

物流园区作为物流地产，其资源是土地，有了土地，才能利用其建设、运营园区，因而拿地是第一步，也是最难的一步，因为土地是稀缺资源，尤其是一线城市、物流枢纽节点城市，更是物流投资商必争之地，普洛斯、嘉民、深国际、林安、传化、万科、京东、菜鸟、三通一达等等狼烟四起。一地难求成为一、二线城市物流投资商难以言说的痛，而三、四线城市的物流用地虽然相对较容易取得（从另一方面来说，投资风险也相对较大，不成功便成仁），但也要看给当地带来什么的价值，才能拿得到地。

取得物流园区建设用地一般有如下几种方式：

1、集体建设用地租赁或合作（A、租地模式：投资商支付租金给村社，然后在租赁地上建设运营。B、合作模式：由村社提供用地，物流园投资出资建设，然后分建筑物，再返租统一经营）；

2、国有划拨出让土地（这是国有企业才能享受的方式）；

3、协议出让（已收紧，基本没有了）；

4、二级市场土地通过持有公司股权转让（这有效解决通过招拍挂等方式拿地，时间太长及土地成本太高的问题，不过这要注意股权、债务的问题）；

5、勾地+招拍挂（主要方式）。

那么什么是勾地呢?