电子商务推动全球物流仓库租金创下新纪录，2021年涨幅达15.4%

根据物流房地产投资信托公司 Prologis Inc.昨天发布的一份报告，2021 年美国和加拿大的物流房地产租金增长了 17.6%。在全球范围内，租金增长了 15.4%，而欧洲仅增长了 7.2%。

“随着可用物流仓储空间的减少，空间竞标战正在加剧，”Prologis ( NYSE: PLD ) 报告中写道。“由于需求超过供应，全球空置率处于历史低位。” 尽管有 2.7 亿平方英尺的空间进入市场  ，但空置率在这一年下降了 140 个基点，以3.4% 的历史低点收盘。

高水平的消费者支出和电子商务履行的激增正在推动公司存储更多库存。随着商品被部署在更靠近消费者的地方以减少交货时间，需要增加库存水平。

注：电子商务的增长推动仓库租金创下新纪录（照片：Jim Allen/FreightWaves）

由于通货膨胀，租金也被推高。土地价格上涨 50%，建筑成本上涨 40%，导致购置价格和租金创下历史新高。缺乏建筑工人、更长的项目交付周期以及新设施的更多技术和功能是导致价格上涨的原因。

根据 Prologis Logistics 租金指数，2021 年租金增长前三名的市场是加州内陆帝国（58%）、多伦多和内华达州里诺。该数据集始于 2015 年，跟踪主要物流房地产市场净有效市场租金的变化。租金扣除特许权并基于公司数据的估计。

2021 年，美国门户市场或在一天内通过卡车进入多个市场的门户市场录得租金同比增长 25.8%，因为“供应链中断增加了尽快控制库存的重要性尽可能。” 最后接触、城市和多市场等类别的租金上涨了 11% 至 14%。

预计 2022 年全球租金将同比增长高个位数。报告称：“市场存在被压抑的需求，强劲消费的副作用以及供应链需要适应更高的电子商务量和建立弹性库存，应该会使空置率保持在或接近历史低点，即使仓库交付量有所增加。”