顺丰丰泰 华东访谈

前言：

前段时间顺丰丰泰在上海召开了全国的招商渠道发布活动，为了进一步了解，本期我们有幸邀请到顺丰丰泰华东总经理陈曦总给大家做分享。以下为视频链接和文字整理。期待更多的专业开发商或者物流服务商朋友参与到我们的访谈节目中来。因为分享，所以快乐！

Lucy：

陈总您好！首先非常感谢您接受我们的邀请来【Lucy说仓】，请您先给大家做个简单的自我介绍。

Answer

陈曦总：感谢Lucy的邀请！我个人一直在物流行业发展，最早做了7-8年的汽车物流，转型到物流地产也近十年了。加入了顺丰丰泰后先是在华西区，去年调任来华东，负责投拓、招商和运营等相关工作。

Lucy：

欢迎来华东！有些朋友可能认为顺丰丰泰建设的仓库自用为主。请您帮我们分享一下目前的开发规模及自用比例。            

Answer

陈曦总：

目前顺丰丰泰在全国已经投入运营、和在建的面积总计800多万平米；对外出租和自用占比各占50%，我们在满足自用的同时也为我们的客户提供仓配一体化服务。

图片来源：顺丰丰泰官网

Lucy：

没想到顺丰丰泰有这么大面积对外招商！那您觉得你们和其他物流地产开发商有什么不一样呢？                                  

Answer

陈曦总：

我们既有不同的地方也有相同点。不同点在于我们的产业园除了建设传统高标仓以外，还会设计和建设分拨中心、工厂、综合配套宿舍、办公楼等业态，而且我们园区的智能化应用也很高。

那顺丰丰泰和其他开发商的相同点在于我们也是按照行业的逻辑在做“投、建、管、退”。比如我们在香港的房托、在公募基金和私募基金的一些退出，都是按照物流地产的行业逻辑在管理我们的项目。为了更好的了解我们的产品，我建议去我们园区现场感受一下。

来到吴江产业园现场 

陈曦总继续介绍 我们现在是在顺丰丰泰吴江产业园的中心位置，你看到的这栋楼是3A办公写字楼，旁边是配套综合楼，里面有员工的食堂、宿舍等。紧邻的是厂房区域，厂房旁边就是我们的分拨中心。这里强调一下，分拨中心和这边的工业以及配套是独立进出口分别管理运营的！整体来讲，我们吴江这个园区是多元业态综合型产业园的一个代表。

丰泰吴江项目效果图

Lucy：

确实很棒！我想对于正在考虑做物流地产开发的同时兼顾制造业客户需求的开发商朋友，可以借鉴一下。那接下来就请带我们去分拨中心看看，我们也很想实地感受顺丰的智能化应用场景。

Answer

陈曦总：

好的！我们吴江项目的特点是除了常规的智能设备外，还投入使用了无人车团队。无人车在分拨中心装货后直接发送到顺丰小哥手里，这样既能提高分拨的精准性和时效性，还能降低成本！无人车是我们顺丰研发的专利产品，现在有些同行也向我们购买后投入使用。

图片：顺丰无人车

Lucy：

无人车太酷了！因为您负责华东，最后请您再分享一下目前顺丰丰泰在华东的布局。

Answer

陈曦总：目前我们在华东有23个项目，总面积大概200多万平方米。我们的园区在设计上延续了丰泰多元化的特点，生活配套和产业配套都会体现。具体到仓库的产品设计上，我们建设的高标仓和分拨中心的比例各占一半，分拨中心以自用为主、而高标仓则主要对外招商。

图片：顺丰丰泰上海松江产业园