安博2021年年报：全球经济增速放缓之际，净利润同比大增99.3%，原因何在？

近日，安博全球总部发布了安博2021年年报。年报显示，2021年，安博管理资产总额为2151亿美元，较去年同比增长约45%。总营收达47.6亿美元，同比增长约7.2%；净利润为29.3亿美元，同比上升约99.3%，几近翻番。这几组数据显示，2021年安博在全球经济放缓的背景下，仍在逆势增长。

“整体而言，2021年是 COVID-19 全球大流行的第二年，对全球供应链造成了重大影响，但对安博而言，2021年却是创纪录的一年，最受振奋的一年。”安博全球董事会主席、联合创始人兼首席执行官何慕德（Hamid R. Moghadam）先生认为，“2021年是安博历史上最强劲的一年。”

为何在全球经济增速放缓之际，安博的增长还能如此强劲？尤其是其管理资产规模与净利润，为何能在逆境中实现大幅度的提升？

答案用一句话总结：

安博不断提升客户服务体验，为客户创造价值。

官方资料显示，截至2021年，安博管理资产遍及全球，覆盖亚洲、欧洲、美洲19个国家，物业面积达9300万平方米，物业数量为5800个。在中国，安博已在4个核心城市设立分公司，于23个核心城市拥有42个产业园区，资产面积达520万平方米。

丰富的全球产业园区资源及本土化市场的深耕，让安博在2021年实现了大爆发。何慕德（Hamid R. Moghadam）先生透露， 2021年安博的空置率创下了新低，营收保持增长，基本盘表现良好。也就是说，庞大的产业基础设施体量已为安博带来了财务营收上的巨大增量。此外，安博还与全球 250 多个电子商务客户签署新合作协议，体现了安博业务开拓能力创下新高，同时也巩固了安博作为首选合作伙伴的地位。

文化和人才是安博的基石。在安博看来，全球各地的员工对于保持其业务处于行业前沿地位至关重要。优秀人才的加入，让安博为客户持续创造和提供价值，赋能产业升级。

2021年，安博新增了数百名员工。在全球19个国家，安博已拥有超过2000名员工。值得一提的是，尽管疫情带来了压力和不确定性，但这些员工的敬业度比以往任何时候都高。员工的高敬业度使得安博整体的业务能力持续保持较高水平，支撑业务的稳定发展。

安博在年报中还透露，公司的首席财务官 Tom Olinger 先生即将于 2022 年退休，现任财务主管蒂姆·阿恩特（Tim Arndt），将接替他出任安博的首席财务官，继续为安博的财务战略发挥重要作用。

作为一家有担当、顾大局、负责任的企业，安博不仅关注业务层面的增长，也积极承担企业社会责任。

2021年，安博在环境管理、社会责任和公司治理（ESG）方面取得了重大进展，并有望实现更多目标：到2025年，安博将安装400MW的太阳能容量，而2020年仅为252MW，此外，照明是安博物业持续且重要的能源消耗来源，2020年，安博已实现42%的LED安装覆盖，预计2025年，将实现100% LED照明安装（按区域），以及将在全球范围内实现碳中和建设，并为所有新开发和再开发项目获得第三方认证等。未来，安博将继续与客户共同努力，打造零碳或低碳建筑，并将可持续功能融入产业基础设施中。

此外，为了帮助行业参与者应对供应链格局的变化及未来挑战，安博积极创新，举办Groundbreakers意见领袖论坛，并推出Groundbreakers digital 杂志，为全球77个国家／地区数千名行业人士、客户、合作伙伴分享包括持久领导力、智能交通、能源和劳动力解决方案在内的经验和观点，广受好评。

回顾2021年，安博成绩斐然。未来，安博又将有哪些布局与展望？

 01  战略资本业务有望超过10亿美元

战略资本业务是安博业务模式不可或缺的一部分。2021 年，Karsten Kallevig加入安博后，以新的、经验丰富的领导力，推动了这一关键业务线的增长。2022 年，预计安博包括超额收益分成在内的战略资本收入将超过 10 亿美元，这将是另一个里程碑。

 02  Prologis Essentials平台将不断优化，成为重要营收来源

该平台提供了涵盖五个核心类别的服务和解决方案，旨在满足当今客户运营、劳动力、能源、运输和数据分析等方面的需求，以便客户可以专注于对他们来说最重要的事情：经营公司的业务。据悉，安博于 2019 年 11 月推出这项业务，并设定了从采购节省和 Essentials 收入中获得 3 亿美元的目标。根据目前推进的情况，预计安博将在 2022 年实现这一目标，采购金额将超过 2.25 亿美元，Essentials带来的营收将达到 7500 万美元。从长远来看，Prologis Essentials 平台既是一个强大的差异化竞争优势，也是一个重要的营收来源。

 03   聚焦可再生能源技术

安博认为，可再生能源技术不是一种选择，而是一种商业需求。2021 年，Susan Uthayakumar加入公司并担任新设立的首席能源和可持续发展官职务，领导公司以客户为中心的可持续发展和能源解决方案业务。

此外，Henrik Holland也加入了安博，建立电动汽车业务，指导安博的客户将他们的汽车从使用化石燃料转变为可再生能源。

 04  风险投资团队打造公司的商业未来

迄今为止，安博的风险投资团队已投资30 多家专注于解决客户在供应链和运输、数字化建设、基础设施等方面最关键痛点的技术型初创公司。

总体而言，安博在2021年实现了经济效益和社会效益的双丰收。

未来，期待安博人继续逆势飞扬，为客户增长助力，为产业升级赋能，取得更大的成绩。