【仓储规划】一文带你掌握仓库选仓的原则及需考虑的因素

 仓库选仓的原则

如果一个企业快速发展，导致没有足够的空间来储存更多的生产资料，半成品产品和原材料，应该怎么办呢？

一般可能选择建设新仓库或者租仓来解决储存问题，然而对于一些没有足够的预算来建造或者购买新仓库的企业来说，最好的解决方法便是租赁合适的仓库。但如何选择合适的仓库，要考虑哪些事项呢？

企业在选仓时需要遵循什么原则呢？

1、适应性原则

仓库具体选在哪里，整体上要国家的资源分布与需求分布相适应。

2、协调性原则

企业选仓的时候需要从国家、企业物流网络大系统上出发，使仓库设施与区域分布、物流作业能力、技术水平相协调。

3、战略性原则

企业选仓的时候需要具有统筹全局的眼光，需要从企业长远战略、供应链全局利益、未来发展相呼应。

4、经济性原则

最大程度保证建设费用和物流费用最低，如市区、郊区，还是靠近港口或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑运输费用综合成本最低

5、可持续发展原则

选仓需要考虑环境保护的要求，促进区域经济发展。

具体如何进行选仓呢？需要考虑哪些因素及维度呢？

 具体选仓需要考虑的因素

我们在国内进行选仓时，需要回答两个问题：

1、仓库怎么选址？

2、仓库具体怎么选择？考虑哪些因素？

首先，针对仓库选址方面。可以坚持“四原则八要素—定位”原则尽快去确定仓库选址的范围。四个原则指的是适者生存、资源统筹、前瞻思考、成本最优。八要素：公路分布、物流规划政策、市场分布、运输需求、仓库区位、周边配套、仓库费用、运输费用等。

其次，关于仓库具体怎么选择的问题，我们将从仓库定位、位置、面积、租金、类型、硬件、资质证件、消防要求、税票、其他等十个方面来进行考虑，具体如下：

一、定位

仓库选仓中，我们需要明确仓库在公司整个供应链中的定位情况。

一般可以将仓库分类为：原材料仓、CDC仓、RDC仓、FDC仓、配件仓、售后仓等。这决定了仓库位置适合的选择的区域及城市。

二、位置

1、仓库地理位置是否靠近贵公司的工厂、目标市场或战略节点；

2、仓库周边交通是否便利，是否容易堵车？离高速出入口、机场的距离情况？

3、如果是电商类仓库，我们需要重点考虑仓库所在位置是否便于员工招聘、快递快运资源的接入等等问题。

三、面积

1、仓库是否足够大，是否有扩展空间，避免业务增长仓库不够用情况出现，同时避免一次性租赁过大，面积浪费。以选择面积分阶段租赁的形式与房东协商；

2、仓库周边空间是否足够大，以便车辆停放及进出，避免出车出现拥堵，影响出车效率。

四、租金

1、合适的位置与硬件条件匹配合适的租金；

2、租金结算方式选择少押少付为宜，减轻流动资金压力。

3、仓库租金成本，总是第一要考虑的要素。

我们在租仓的时候，比较租金可以从两个方面入手：

仓库的实际使用面积和租金计算面积之间的比例；

需要看是否有一些不计入租金面积的可使用区域，比如月台等。

五、仓库类型

选择仓库需要考虑仓库的具体类型，结合其优缺点、适合场景以及我们所需存放货物的要求及特征进行选择。

仓库类型一般有平仓、立体仓、楼库等，具体特征如下：

六、硬件

1、仓库月台

仓库是否有月台，月台的形式是怎样的？内置月台还是外置月台？是否方便装卸货物；

装卸月台的高度是否合适？

城市配送为主的仓库：小型车辆居多，车厢的高度不高，装卸平台也相应地要低一些

长途干线车辆：装卸平台更高，和车厢的高度相一致。

仓库是否有雨棚，雨棚的宽度是否合适？是否方便雨天进行作业，防止货物雨湿造成损失。

2、仓库装卸口

装卸口数量，是否能满足未来仓库进出的货量，每天的吞吐量和装卸能力决定需要多少个库门和对应的装卸平台。

装卸口的布置形式

仓库是否为单边库，还是双边库？，进出货为同一个门口易造成拥堵；

未来仓库进出的货量来决定，每天的吞吐量和装卸能力决定需要多少个库门和对应的装卸平台。

3、仓库地坪

仓库是否有做地坪，有地坪整洁卫生不易起灰，后期自己做地坪，又是一笔投入。

仓库地坪的类型，水泥地坪、金刚砂地坪、耐磨地坪、硬化地坪、环氧地坪？选择哪种合适，可参考笔者【物流知识】5种常见的仓库地坪类型及选择建议。

4、仓库净高

一般仓库越高，未来可以存放的货物也会越多，投资回报就好一些。但是仓库需要多高，也会和仓库内货物的存储模式有关：

如采用立体货架的，那么9-10米左右比较合适。

平面堆放，一般7米内即可。

自动化立库，常见的高度在7~25米之间，有些高度甚至可达40米。

5、柱间距

柱间距会直接影响到未来货架的布局，不合理的柱间距会导致货架布局时，浪费很多场地，并影响未来的作业效率。

柱间距具体多少合适，主要会和选择的货架类型，货架的通道宽度有关。一般标准的柱间距是25*15米左右。但柱间距过大会影响仓库的造价。

6、地面承重

如果每个托盘重一吨，采用5层高的货架，那么地面承重需要3吨左右，具体多少合适，需要根据存放货物、存储模式进行力学的核算，给出专业的建议。

此外还应考虑库内的其他设施，包括办公室、卫生间，防火设施，安保设施，园区监控，电力供应容量，照明设施，通风系统，保温或者隔热，这些就不展开说了。

七、资质证件

仓库的产权证、房产证、消防安全许可证三证是否齐全，合法合规经营防止后续不必要的麻烦。具体还分以下场景：

1、现有仓库：

A类：具有《国有土地使用权证》《房屋产权证》；

B类：没有产权证，须提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《消防竣工验收备案》、《建设工程竣工验收备案证明》，四者必不可少，否则有可能是违章建筑。

2、在建仓库：

A类：有《国有土地使用权证》或者《国有土地出让合同》或相关政府批文文件，有《建设用地规划许可证》；

B类：有《集体土地使用权证》《建设用地规划许可证》。

八、消防等级

仓库的消防等级是怎样的？能否满足相应的货物存放等级要求？如白酒需要存放在丙一仓库。

按消防等级的分类，分为甲类、乙一类、乙二类、丙一类、丙二类、丁、戊五类。具体可以查阅笔者【仓储规划】一文教你仓库消防设计及设备配置标准相关内容。

九、税票问题

1）场地租赁地税发票开具，一般是5%和11%的租赁增值税专用发票。

2）税务税收政策。政府是否有一些优惠政策？

十、其他因素

1）其他细节：物业水电费、基本维修保养服务、是否有免租政策，比如装修期春节等。

2）配套生活：员工房子出租租价、餐馆、消费水平、公共交通基础设施便利、超市便利店。