1. 如何寻找最优建设方案

不同企业仓库存储建设的评估方式不同，比如有的建设对成本有较大限制，有的建设对先进性有较高要求，有的建设在土地面积方面有较大限制等。

我们这里简化来说明，以满足存储能力要求，同时建设总成本最优来作为评估目标。那么我们可以通过模型分析，将仓库中不同存储类型进行组合分析，结合物料、容器、货架、仓库设施这四个维度，模拟出所有可行的方案，然后按照总成本最优的目标进行寻优，快速找到最佳的方案，通常整个过程只需要几分钟。如果在不同的企业环境中，可以再叠加评估要求。

仓库存储建设四要素

2. 详细指标说明

在量化评估方面，我们将把所有的资源和成本都具体到单位资源上投入或者产出，其中包括第一，单位面积存量，表示每平米的存量为多少托/箱…，还可以把指标拆分到各个功能区，因为存储区和其它作业区对于存储能力要求不同，拆分后更能体现其优劣情况；第二，单位时间流量，分为进向流量和出向流量，其中进向流量也是由出向流量拉动，但是会占用总作业资源，需要进行平衡。该指标主要用于对本方法中上架和下架作业的能力评估，也并非能力越大越好，需要和其它指标进行综合评估，使其能力合理化；第三，单位成本投入，可以将其细分为每单位流量投入的成本，和每单位面积所投入的成本，可用该指标分析仓库的投资回报周期，并且可以用最小成本作为目标判定值，寻找仓库的最优资源组合。

1)    总体指标：

(1) 仓库存储建设总成本

仓库存储建设中所包含的设施和设备成本

(2) 仓库建设单位面积成本（费用/m^3）

仓库建设总成本摊薄到仓库面积上的投入

(3) 仓库单位面积总存量（托/m^3）

每平米仓库面积可存放的物流量

2)    分项能力指标：

(1) 各类别货架区域面积（m^2）

不同物料类别所占用的货架面积

(2) 各类别货架货位数/存储体积

不同物料类别货架可供存储的货位数或存储物料体积

3)    成本指标：

(1) 存储设备购置成本

仓库存储建设中用于购置货架、堆垛机的费用

(2) 仓库租用成本

在租赁仓库中，仓库租赁的总费用

(3) 设施建设成本

在自建仓库中，用于土地购置、仓库厂房建设的费用

仓库建设评估工具

3.    问题描述

在无约束的情况下，并不存在哪一种方式更好，因为任选一种方案都可以完成仓储作业。但是现实中，企业都是会有约束的，比如仓库场地的高度或者面积受到限制，作业的效率受到限制等。因此，对仓库建设所面临的约束环境分析是非常重要的一项任务。

1）空间稀缺性

很多时候在建设仓库时，面积都是有限的，也就是需要进行存储或者作业量受到场地的限制，当然也有一些情况是土地面积远远大于需求面积。前者是生产性环境下居多，后者是投资性环境下居多。当面积受限的时候，便会考虑是否向纵向建设，那么就是建立立库。而仓库建设越高，投入的成本也越大，也涉及到建多高的问题。对于这个问题，我们建立为约束条件，在可选的范围内寻找最优的空间方案。

2）资源成本约束

企业进行仓库建设时一般有一个预算范围，这也就是我们对于资源成本的约束。不同的仓库建设方式资源投入的方式不同，如租用土地建仓库是一种方式，租用仓库是一种方式，购买土地建仓库也是一种方式，不同的方式下成本也不同。在仓库内部把费用投入到人员作业上还是投入到设备作业上，对于建设和运营的效果也不同。因此，资源成本是一个总体约束，在这个范围内有很多种资源组合方式。

3）波动性约束

不同的业务体系下的仓库作业中需求量的波动性不同，比如在成熟的行业或企业中，需求是可预测的，那么稳定性自然会高，波动性小。而在成长型的行业或企业中，需求难以预测，订单的波动性大，对于订购货物的波动性也大，那么仓库货物需求的波动性便大。需求波动性越大的仓库，就越难以进行非常合理的资源配置，很容易出现资源的紧缺或者是闲置。在波动性大的仓库中，我们需要考虑利用更加灵活性的资源组合方式，因此，波动性约束是我们需要考虑的约束。

4）效率要求

根据下游对仓库的需求，仓库每天都有一定的订单和货物量需要完成。比如，平均每天仓库中有1000托的货物需要出库，那么在存储区就有1000托的货物需要下架，也会有一定量的货物进行入库上架。对于整个仓库来说，这个出入库的需求就是对于仓库的效率要求，可以到每天有多少托货物需要出入库，也可以细化到每小时或者某个单位时间内的出入库托数。这就是对于仓库作业效率的约束。

5）示范性要求

很多企业在进行仓库建设的时候需要考虑示范性效果，也就是尽量的考虑自动化、智能化等先进性的设备进行建设。当然，示范性也是需要有合理性，而非一味的采用最贵最先进的设备，所以示范性要求可以作为一个系数，对成本目标进行一定的弱化，构建成一个权重性的系数。

4. 模型应用与落地实施

从模型到落地实施与培训