盘活资产价值！京东与GIC合作成立物流地产基金，并出售部分物流仓储设施

5月15日，京东集团发布2020年度第一季度财报。2020年第一季度，京东集团净收入为1462亿元人民币，同比增长20.7%。截至2020年3月31日，京东过去12个月的活跃购买用户数为3.874亿，在一季度相对淡季的行业背景下仍旧新增了超过2500万活跃购买用户，这也创下该公司在淡季用户增长的新高。虽然受到疫情影响，但京东以开放物流业务为代表的物流及其他服务收入逆势增长，达到近54%。

京东第一季度财报显示，在首只物流地产基金（核心基金）之后，2020年1月，京东物流地产集团（京东物产）与新加坡政府投资公司（GIC）合作共同成立了第二只物流地产基金（核心基金二期)。按照协议，第二只物流地产基金（核心基金二期)将从京东物产收购部分现代化物流仓储基础设施，涉及的资产规模为46亿元人民币。预期京东将于2020年下半年收回这一交易所获得的大部分资金。

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1、释放物流资产的价值

首只物流地产基金（核心基金）由京东与GIC于2019年2月28日合作共同设立，京东承诺认缴该基金20%的份额并担任基金的普通合伙人和资产管理人。

首只物流地产基金（核心基金）管理的资产规模达到了109亿元人民币。设立此基金的目的，就是从京东收购部分现代化物流仓储基础设施且京东将继续租用这些基础设施。此种类型的交易将帮助京东释放这些资产的价值，并将收回的资金用于京东未来的发展。就是说，通过使用第三方资金，以建设更多的物流基础设施。当时，京东在全国运营超过550个大型仓库，总面积约为1200万平方米。

截止2019年9月底，首只物流地产基金（核心基金）总计处置了总价值约109亿元人民币的物流资产，产生约30亿元人民币利得。

2、综合性优势显现

京东第一季度财报披露，疫情期间京东物流作为综合性物流企业优势尽显，在部分区域交通枢纽封闭、日常流通受阻的情况下，依托遍布全国的基础设施和敏捷的供应链能力，保障了共生合作伙伴全国业务高效复工。尤其是仓配一体的供应链服务优势和稳定的保障机制，京东物流帮助品牌商打通供销通道，展现出极大的抗风险能力。

京东物流在国内近百个城市推出了“移动菜篮子”计划，与本地农产品供应商合作，为社区居民提供生鲜产品。同时，京东物流扩大了按需配送的服务范畴，包括与中药企业、药品生产商及医院等机构合作，配送种类丰富的医药产品，例如药品、胰岛素、中药等，与各地中小学校、培训机构合作，为因学校停课而在家上学的学生配送教材和学习资料。

在技术方面，京东物流以“亚洲一号”为代表的智能物流仓群、以无人科技为代表的最后一公里配送能力均在抗疫期间发挥了重要作用，同时还承建了湖北当地的应急物资供应链管理平台，运用供应链科技直接参与到政府部门疫情防控工作中。在价值供应链方面，京东物流已经拥有12大类、170多个功能模块可以应用到合作伙伴的不同环节上，其中一个合作商家每年最高就可节省约4000万元的物流费用，技术服务能力获得肯定；京东物流在全国落地的28个数字化京东农场。

截至2020年3月31日，京东物流运营超过730个仓库。包含京东物流管理的云仓面积在内，京东物流仓储总面积约1700万平方米。（来源：京东第一季度财报、环球网）