顺丰房托2022年收入达4.2亿港元增16.8%，顺丰承租近八成物业（附财报下载）

顺丰房托截至2022年12月31日止年度之末期业绩公告_罗戈网_gDIsZ1dm4suY.pdf

3月16日，顺丰房托公布2022年度业绩，总收益和物业收入净额为4.215亿港元及3.436亿元港元，年化分别增加16.8%及19.3%。在2022年底整体出租率为98.2%，同比增长2.4%，物业估值总额为73.776亿港元，同比增加12.8%。

财报显示，顺丰房托的投资组合包括四项现代物流物业，战略性地位处于香港青衣以及中国内地的湖南长沙、广东佛山（即“佛山物业”）及安徽芜湖（即“芜湖物业”）。该四项物业均处于主要物流枢纽，最初是为了支持顺丰控股股份集团的成员公司的物流运营而开发。佛山物业是一项为顺丰控股股份集团“量身订造”且近乎全部已向其出租的物业，而其他三项物业为多租户物业且大部分由顺丰控股股份集团租用。

（图源：顺丰房托财报）

房托管理人采取主动的资产管理方针来提高投资组合的收入及出租率。透过与租户保持沟通而与其建立并维持良好的关系，投资组合的整体出租率由2021年12月31日的95.8%增加至2022年12月31日的98.2%。

于2022年12月31日，顺丰控股股份集团租户占了可出租面积的78.8%，并于2022年度内为总收益提供约74.1%的贡献。

展望2023年，顺丰房托将更加专注于扩展其在华南地区（尤其是大湾区）及西南地区（以成渝地区为主）主要城市的投资组合，以发挥顺丰集团在这些地区乃至东南亚的业务优势。为加速投资组合增长，顺丰房托或会与第三方资本合伙人或业务营运商合作把握各种投资机遇，尤其是倘此类合作将有助改善顺丰房托的资本架构并提高投资回报。

为配合此项投资策略，顺丰房托将会对全球经济逆境及波动市况保持警惕，以审慎及有序的方式于资本市场集资。

在记者会上，顺丰房托行政总裁兼执行董事翟廸强表示，由于历史原因，顺丰房托现时4个物业里，顺丰集团占了超过70%的面积，也为公司提供了接近80%的租金。翟廸强指出，就降低集中风险方面，公司接下来主要会通过收购新的项目去分散风险。他强调，租客质素非常重要。顺丰集团是公司一个非常有策略性的合作伙伴，因此在未来这段时间，顺丰集团作为一个主要租户这件事是会维持下来的。