物流园区是重资产投入,除了要解决建设、经营之外,在前期更重要的是要解决资金问题,那么整个周期是需要投入多少?何时开始有收入,还本期有多长,整个项目能否赚钱,何时可赚钱等等,这就需要进行投资测算。因而投资测算是物流园投资定位的一个重要环节,是对园区投入产出关系进行的数量分析。按理投资测算需各部门合力配合才能完成,由策划设计部提供规划方案和建筑功能及强排指标、成本部提供各项成本、招商部提供营收和回款节奏、财务部提供税收和人力成本及管理成本等数据,大家按照测算的要求录入数据,由投资部进行测算并经财务部审核才可完成。但实际上如果这样做时间会拖很长,所以搞投资拓展人员需能做到基本测算。
在真正投入资金前的投资测算主要有二次,第一次是在勾地前,第二次主要是在施工图出来后(因为建设量与勾地时的估算已大为不同)。靠谱而严谨的投资测算,能够成为园区项目开发的指引,虽然第一次的投资测算难免略显粗糙,但由于勾地后,整个项目就确定了,土地是否值得拿,在此阶段的可行报告及测算起到决定作用,本文主要是针对勾地前的投资测算。
京东招聘供应链解决方案岗;供应链运营岗;安全支持岗;系统规划岗;机构负责人岗;
3595 阅读顺丰招聘储备片区负责人,仓库负责人,冷运客户经理,平台运营组负责人,SME客户经理,财务分析专员,自动化技术工程师
3391 阅读最高24薪,提供签证支持!SHEIN巴西履约团队热招中
3253 阅读【本周热招】中通快运面向全社会公开招聘啦~
3146 阅读DB Schenker迪比信可招聘物流专业
3029 阅读菜鸟社招工程管理、家电仓储主管、关务解决方案、物流自动化业务拓展、南美国家站运营、资深数据研发工程师、结算计费运营岗
3030 阅读“一网链接,万家美好” 万纬正式发布“万店配”统仓共配产品
2957 阅读菜鸟社招供应链BD(大电大件),仓储规划,仓储自动化项目管理,数字供应链售前解决方案,物流自动化售前解决方案,物流运营等
2870 阅读菜鸟招聘合单综合解决方案、运营管理、片区经理、经营分析、资产管理、财务数字化、商业分析、无人车商业化等
2788 阅读顺丰社招生态市场专家、储备网点负责人(大学生储备)、资产运营高级专员、高级产品经理、人才发展专员、B端商业化运营经理等
2450 阅读